2019年伊始,湛江樓市在不斷的調整中漸趨理性,成交量開始放緩,特別是部分區域的樓盤價格開始回調,各種“清盤”“打折”“一口價”的活動也越來越多,也體現出了開發商對市場景氣保持謹慎態度。但有些樓盤銷售依然非?;鴇?,千人搶房,一房難求。當然,個別無法代表多數,看待事情總要從宏觀層面出發才準確。那么,樓市到底是“真跌”還是“假摔”呢?就讓湛江購房網以大數據的形式,揭開這層層迷霧吧!

    在接下來的時間,預計縣區新房的銷售量仍然持續走高。特別是廉江、徐聞、遂溪三地,是今年的樓市熱門。而中心城區方面,之前開價虛高的樓盤價格會通過促銷回調。但更多的地段好、人氣旺的樓盤價格還是會繼續走高,同時中心城區商品房成交量還可能會持續下降。

統計數據說明
  1. 1、統計數據來源于湛江購房網云數據中心(//yun.0759home.com/)。
  2. 2、標記“A+”的數據,統計范圍是全湛江市。
  3. 3、標記“B+”的數據,統計范圍是湛江城區和縣區(廉江市除外)。
  4. 4、標記“C+”的數據,統計范圍是湛江中心城區(赤坎區、霞山區、開發區、麻章區、坡頭區)。
  5. 5、期房:是指在建的、尚未完成建設的、還沒交付使用的房屋(包括車位)。
  6. 6、現房:是指已經交樓,消費者購買之后,立即可以辦理入住的房子(包括車位)。
  7. 7、批準預售:指的是商品房獲得預售許可證,可以正式推出和銷售的房子。
  8. 8、本報告全文數據僅供參考,并不構成任何投資買賣建議。
2019年第一季度湛江商品房銷售情況分析報告

1、2019年第一季度湛江商品房總網簽套數

第一季度,湛江商品房網簽8096套,和去年同期相比足足下降44.5%,可謂“暴跌”了。(B+)

2、2019年第一季度湛江商品房總網簽面積

第一季度,湛江商品房網簽面積約85.95萬平方米,和去年同比下降34.1% 。(B+)

3、2019年第一季度湛江商品房網簽均價變動情況

第一季度,住宅網簽均價保持穩定,全市平均網簽均價穩定在10300元/平左右(套內)。1月份商鋪成交較為活躍,直接推高了當月商鋪成交均價。(B+)

4、2019年第一季度湛江住宅網簽情況

從分類來看,第一季度住宅網簽6843套,網簽面積約78.7萬平方米。(B+)

5、2019年第一季度湛江現房網簽情況

第一季度,現房的交易保持穩定,合計網簽607套,網簽面積約3.6萬平方米。(C+)

6、2019年第一季度湛江商業地產網簽套數

在商業地產方面,第一季度寫字樓成交238套,公寓+商鋪成交408套,合計成交646套。(B+)

7、2019年第一季度湛江商業地產網簽面積

第一季度,寫字樓成交面積1.23萬平方米,公寓+商鋪成交面積2.39萬平方米,合計成交面積3.62平方米。(B+)

8、2019年第一季度湛江分區域住宅網簽套數

從區域來看,住宅成交量最高的區域前三位分別是遂溪、徐聞、赤坎。從比例上看,縣區成交量占了住宅總成交的59.33%。當然,廉江的成交量其實也很高,但因為數據缺失,這里不列入統計。(B+)

9、2019年第一季度湛江分區域住宅網簽面積

住宅成交面積最高的區域前三位也是遂溪、徐聞、赤坎??⑶?、雷州、吳川較為相近。麻章、坡頭成交面積最低。(B+)

10、2019年第一季度湛江分區域住宅網簽價格

住宅成交均價最高的區域前三位分別是:開發區、赤坎區、霞山區。目前新房價格最低的是遂溪縣,難怪遂溪縣的住宅成交量能排到全市第一。想買便宜新房的朋友,可以考慮一下遂溪哦?。˙+)

11、2019年第一季度湛江商品房批準預售套數和面積

第一季度,獲批準預售133個項目,批準預售總套數14081套,批準預售總面積154.79萬平方米。其中1月份批準預售的新項目最多,總面積突破100萬平方米。(B+)

12、2019年第一季度湛江商品房批準預售分類情況

從分類來看,獲批準預售類型中,預售住宅數量最多,占比達到80.71%。其次是寫字樓和商鋪。(B+)

13、2019年第一季度湛江可售期房統計

再看看期房庫存方面,目前湛江可售期房有40318套,可售期房面積454.43萬平方米。其中可售住宅21466套,可售住宅面積248.55萬平方米。目前期房庫存量最高的區域是開發區、赤坎區、霞山區。(B+)

14、2019年第一季度湛江可售現房統計

看看現房庫存方面,目前湛江可售現房有2040套,可售現房面積20.49萬平方米,其中多數是車位??墑圩≌?19套,可售住宅面積6.54萬平方米。目前現房庫存量最高的區域是赤坎區、開發區、霞山區。(B+)

15、2019年第一季度湛江土地掛牌情況

第一季度,湛江掛牌宗地數27宗,總掛牌面積108.6萬平方米,掛牌總價格108209.84萬元。(A+)

16、2019年第一季度湛江土地摘牌情況

第一季度,湛江摘牌宗地數24宗,總摘牌面積42.6萬平方米,摘牌總價格97112.43萬元。(A+)

2019年第一季度湛江商品房銷售排行榜



2019年第一季度,來自于吳川市的金沙廣場·華府獲得銷售套數、銷售面積雙冠軍。徐聞的新科桃園獲得銷售套數亞軍,麻章區的碧桂園城邦花園獲得銷售面積亞軍。霞山區的保利原匯花園獲得銷售套數、銷售面積雙季軍。這些樓盤熱銷的原因,要么是地段好,要么是價格好。地段和價格,這是成為“爆款”的第一要素??!

數據來源:湛江購房網云數據中心(//yun.www.dmrql.icu),資料僅供參考。

湛江歷年房產銷售分析報告

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