在“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、限價限網簽的調控制度下,讓此前進入癲狂的湛江房地產市場2018年迎來了降溫和調整,樓市開始慢慢回歸穩定,投機性需求得到一定程度的抑制。2018年全年湛江新房網簽43861套,同比下降8.8%;截止到年底,湛江市可售期房庫存33591套,約可銷售9.2個月,預計持續了3年的房地產供給側“去庫存”政策將逐步退出。

    在房價方面,由于精裝修項目越來越多,毛坯房占的比例開始減少,導致了總體的成交價格還是在繼續走高,這是因為越來越多的裝修成本算入了房價。精裝房最終取代毛坯房,將會是未來發展的必然趨勢。此外,開發商的拿地成本也在提高。如:2018年6月敏捷地產3.218億高價奪得麻章22畝地塊,折合地價1456.88萬元/畝,刷新了湛江的土拍單價記錄。三舊改造土地出讓金從按評估價的40%征收提高到按100%征收,也無疑提高了拿地的成本。所以這些影響也必將體現在房價上。

    回顧2018年,隨著7月1日高鐵的通車,湛江正迎來難得的發展機遇,加速融入粵港澳大灣區?;瘸?、招商地產、敏捷地產、卓越地產、奧園地產、中控地產、陽光地產、遠洋地產、綠地集團、中援集團等一批外來知名房企進駐湛江,這也從側面印證了湛江未來充滿機遇。展望2019年,全國性的樓市調控依然不會放松,宏觀環境變化疊加悲觀情緒并進一步傳染給房地產市場,湛江樓市應該還是會呈現“量跌價升”的局面??辭逍問?,順勢而為的房企才有活下去的資本。

統計數據說明
  1. 1、統計數據來源于湛江購房網云數據中心(//yun.0759home.com/)。
  2. 2、標記“A+”的數據,統計范圍是全湛江市。
  3. 3、標記“B+”的數據,統計范圍是湛江城區和縣區(廉江市除外)。
  4. 4、標記“C+”的數據,統計范圍是湛江中心城區(赤坎區、霞山區、開發區、麻章區、坡頭區)。
  5. 5、本報告全文數據僅供參考,并不構成任何投資買賣建議。
2018年1-12月湛江商品房銷售情況分析報告
新建商品房銷售情況

      2018年1-12月,湛江全市商品房銷售面積547.35萬平方米,同比下降7.1%;商品房銷售額442.01億元,同比增長3.8%。房地產開發投資額496.41 億元,同比增長56.3%。房屋施工面積 3137.6萬平方米,同比增長6.5%;其中住宅施工面積2102.46萬平方米,同比增長11.9%。房屋竣工面積325.17萬平方米,同比增長29.8% ;其中住宅竣工面積224.40萬平方米,同比增長226.3%。(A+)
      其中可統計區域商品房網簽43861套,同比下降8.8%;商品房網簽面積393.9萬平方米,同比下降33.2%。(B+)
      中心城區成交均價10378元/平方米,同比增長12.7%。(C+)
      全年土地成交122宗,總成交面積3685863.98㎡,同比增長14.6%;總成交價格885198.21萬元,同比增長32.6%。(A+)

      2018年1-12月,湛江商品房新批準預售許可證336個,預售總面積為4726482.4㎡,預售總套數為45904套,其中:
      住宅:37057套,商鋪:6085套,公寓:1399 套,辦公室:2556 套,其他:37套。(B+)

      截止2018年12月31日,湛江市可售期房庫存33591套,可售面積3829088.06平方米。其中可售住宅套數15929套,可售住宅面積1829711.77平方米。(B+)

湛江 新建商品住宅價格指數 二手住宅價格指數
環比 同比 環比 同比
1月 100.1 108.3 100.3 107.4
2月 100.1 108.1 100.0 107.0
3月 100.3 108.2 100.2 106.8
4月 100.2 107.4 100.1 105.7
5月 100.1 104.8 100.3 104.5
6月 100.4 104.6 100.5 104.2
7月 101 104.7 101.1 104.6
8月 101.9 106.2 101.3 105.1
9月 100.8 107.1 100.5 105.1
10月 101.5 108.5 100.2 104.9
11月 100.4 107.3 100.1 104.7
12月 100.7 107.7 99.8 104.3

注:環比以上月價格為100,同比以去年同月價格為100。數據來源:國家統計局

從國家統計局提供的住宅銷售價格變動情況表格中可以看出,2018年湛江房價基本保持在穩定水平,沒有大的波動。其中二手房的成交價格,更是在12月份首次出現了下跌。

1、2018年湛江商品房網簽套數

2018年,湛江商品房網簽43861套,同比下降8.8%。其中1月份網簽量最高,主要原因是2017年底樓市成交火熱,部分網簽延遲到1月份。

2、2018年湛江各縣市區成交套數

分區域來看,開發區一馬當先穩居冠軍,網簽套數突破萬套大關。縣區中吳川市銷售量也相當出色,位居亞軍。至于坡頭區,由于2018年新推的貨量非常少,所以銷售量只能是墊底。

3、2018年1-12月湛江商品房網簽面積

2018年,湛江商品房網簽總面積393.9萬平方米,同比下降33.2%。同樣,網簽量最高的也是來自于1月份。

4、2018年湛江各縣市區成交面積

分區域來看,開發區以全年88.5萬平方米的網簽面積,成為銷量第一的區域。

5、2018年1-12月湛江中心城區商品房成交均價

2018年,湛江中心城區成交均價10378元/平方米,同比增長12.7%。

6、2018年湛江各縣市區成交價格

分區域來看,開發區不僅僅是銷冠,連房價也是各區域之中最高的??⑶魑拷腃BD,區內巨頭匯聚,璀璨都市繁華,打造創富之地,身價自然不凡。

7、2018年1-12月湛江市土地成交情況

2018年上半年土地供應比較冷清,到了年底才開始密集推地,所以12月份的土地成交量和成交金額達到了最高。全年土地成交122宗,總成交面積3685863.98㎡,同比增長14.6%;總成交價格885198.21萬元,同比增長32.6%。(A+)

8、2018年湛江中心城區房價地圖











2018年湛江商品房銷售排行榜



數據來源:湛江購房網云數據中心(//yun.www.dmrql.icu),資料僅供參考。

湛江歷年房產銷售分析報告

關于我們 | 廣告服務 | 誠聘英才 | 法律聲明 | 投訴建議 | 聯系我們 | 平特一肖1
copyright © 2019 平特一肖1 www.dmrql.icu Limited, All Rights Reserved
湛江購房網  版權所有 平特一肖1 www.dmrql.icu
網站備案編號:粵ICP備10038094號   增值電信業務經營許可證:粵B2-20100345號